[세계경제]11월 주택 10개월 만에 가장 빠른 속도로 판매되고 있습니다.(밀레니얼 세대의 움직임)

 

낮은 이자율과 강한 고용 시장에 힘입어 2006년 이후 최고의 한 해 동안 판매가 순조롭게 진행되고있습니다.

 

사진출처:뉴시스

 

11월에 1월 이후 가장 높은 계절 조정 연간 비율로 증가한 기존 주택 판매는 낮은 모기지 이자율과 견고한 고용 시장이 수요를 견인하면서 2006년 이후 가장 강력한 해를 기록하고 있습니다.

 

※모기지: 부동산을 담보로 잡고 주택자금을 장기로 대출해주는 제도

 

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 11월 이전에 소유한 주택의 판매가 3개월 연속 증가했다고 수요일 밝혔습니다.

 

호황을 누리고 있는 주택 시장은 성장하고 있지만 높은 인플레이션과 코로나바이러스의 오미크론 변종에 대한 우려로 압박을 받고 있는 경제를 배경으로 합니다.

 

빠르게 확산되는 새로운 변종은 휴가 쇼핑 시즌 동안 소비자 지출, 특히 여행, 엔터테인먼트 및 외식과 같은 대면 서비스에 대한 지출을 위축시킬 수 있습니다.

 

12월 소비자 신뢰지수는 11월에 비해 상승했지만 초여름 수준에는 크게 못 미쳤다고 민간 조사 그룹인 컨퍼런스 보드가 수요일 밝혔습니다.

 

이번 조사는 오미크론 변종으로 인한 최근 증가세를 완전히 반영하지 못할 수도 있지만, 이달 초 현재 가격 상승과 대유행에 대한 소비자의 우려가 약간 누그러진 것으로 나타났습니다.

 

미 상무부는 수요일 3분기 경제가 이전에 예상했던 것보다 조금 더 빠르게 성장했다고 밝혔습니다.

 

미국 국내총생산(GDP)은 이전에 보고된 2.1% 속도에서 상승한 2.3%의 계절적 요인 조정 연율로 확장되었습니다.

 

주택은 올해 전체 경제에서 밝은 부분 중 하나였습니다.

 

구매자는 낮은 금리, 높은 가계 저축 및 집에서 일할 수 있는 더 많은 공간에 대한 열망에 동기를 부여 받았습니다.

 

수요는 또한 주요 주택 구입 시기로 노령화되는 밀레니얼 세대의 큰 물결에 의해 촉진되었습니다.

 

※밀레니얼 세대: 1980~2000사이에 출생한 사람들을 가리키는 용어

 

한편, NAR에 따르면 판매용 주택 공급은 연초에 사상 최저 수준으로 떨어졌고 연중 정상 수준을 훨씬 밑돌았다. 구매자들이 제한된 수의 주택을 놓고 경쟁하면서 집값이 치솟았습니다.

 

NAR에 따르면 11월 기존 주택 중간값은 1년 전보다 13.9% 상승한 35만3900달러를 기록했다.

 

일부 지역의 휴가철과 추운 날씨는 일반적으로 연말에 주택 판매를 축소합니다.

 

그러나 활동은 최근 몇 주 동안 많이 느려지지 않았습니다.

 

패니 매(Fannie Mae)의 수석 이코노미스트 더그 던컨(Doug Duncan)은 주택 가격이 더 오르거나 금리가 오르기 전에 구매자들이 구매를 서두르고 있었을 수 있다고 말했습니다.

 

그는 “전반적으로 주택 판매가 우리가 예상했던 것보다 강세를 보이고 있다”고 말했습니다.

 

모기지 이자율은 여름부터 약간 증가했지만 여전히 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 낮습니다.

 

모기지 금융 대기업 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 12월 16일 기준 3.12%였습니다.

 

연방준비제도(Fed·연준) 관리들은 이르면 올 봄부터 장기 모기지 금리에 영향을 미치는 연방기금 금리를 인상할 수 있다고 밝혔습니다.

 

경제학자들과 부동산 중개인들은 수요가 내년에도 계속 강세를 보일 것이라고 말합니다.

 

주택 구입을 원했지만 좌절감으로 인해 자리를 비운 사람들은 기회의 조짐이 보이면 시장에 다시 돌아올 태세라고 에이전트들은 말합니다.

 

인디애나 북서부에 있는 Trueblood Real Estate의 부동산 중개인인 Jason Moon은 "우리는 여전히 주택보다 구매자가 훨씬 더 많습니다."라고 말했습니다.

 

시장은 여전히 빠르게 변화하고 있으며 많은 주택이 정가 이상으로 판매되고 있습니다.

 

NAR은 11월에 팔린 전형적인 주택이 18일 동안 시장에 나와 전월과 변동이 없다고 말했습니다.

 

시장은 특히 현금이 제한된 구매자가 투자자나 현금 구매자 보다 높은 입찰가를 제시할 수 있는 낮은 가격대에서 경쟁이 치열 합니다.

 

NAR에 따르면 11월 기존 주택 판매의 약 24%가 현금으로 구매되었으며 이는 1년 전의 20%에서 증가한 수치입니다.

 

시장에서 최초 구매자의 점유율은 2014년 1월 이후 가장 낮은 수준인 26%로, 1년 전의 32%에서 하락했습니다.

 

31세인 Collin과 Ariana Schwartz는 애틀랜타 지역에서 첫 주택을 구입하려고 합니다.

 

Schwartz씨는 "이 시장에서 우리는 운이 좋아야 하는 것처럼 느껴집니다."라고 말했습니다.

 

"더 큰 금융 기관이 들어오고 부동산을 보지 않고 호가에 3만 달러를 입찰하면 우리가 그와 경쟁하기가 정말 어렵습니다."

 

NAR은 11월 말 현재 111만 채의 주택이 매매돼 전년 동기 대비 13.3% 감소했다고 밝혔습니다.

 

현재 판매 속도에서 11월 말 시장에는 2.1개월분의 주택 공급이 있었습니다.

 

부동산 중개업체 레드핀(Redfin Corp)에 따르면 계절 조정 기준으로 11월 판매 주택 수가 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다.

 

Lafayette의 에이전트인 Robbie Breaux는 "[시장에 나와 있는] 주택에 절반 정도 관심이 있다면 방아쇠에 손가락을 대고 있어야 합니다."라고 말했습니다.

 

"50명의 사람들이 다른 사람들과 똑같은 세 집을 바라보는 거죠.”

 

Jaime Vargas Cruz와 James Matias는 NY, Buffalo에 있는 침실 3개짜리 집을 팔고 Vargas Cruz가 이번 여름 고객 서비스 분야에서 새 직장을 얻은 후 더 큰 집을 사기로 결정했습니다.

 

7월에 집을 공개하고 일주일 만에 계약을 맺었습니다.

 

$250,000의 예산으로 $220,000 미만의 주택을 구입하여 목록 가격 이상의 제안을 할 수 있었습니다.

 

Vargas Cruz는 "25만 달러에 [상장된] 제품이 28만 달러와 29만 달러에 거래될 것이라는 것을 알고 있었습니다."라고 말했습니다.

 

그들은 약 $260,000에 다섯 번째 제안을 수락하고 지난 달에 이사했습니다.

 

Vargas Cruz씨는 "매우, 매우 행복합니다."라고 말했습니다.

 

"이것은 확실히 우리가 성장하고자 하는 집입니다."

 

※이 글은 wsj의 경제컬럼을 번역&스크랩한 기사입니다.

※기사의 발행일은 2021/12/23 입니다.